ilustracja artykuÅ‚u antyegzekucjaHipoteki ze staÅ‚Ä… stopÄ… oprocentowania oferuje w Polsce raptem kilka banków. SÄ… bezpieczniejsze dla klientów, ale droższe, przez co nie cieszÄ… siÄ™ dużą popularnoÅ›ciÄ…. Prezes ING Banku Hipotecznego ocenia, że przeszkodÄ… w ich wdrożeniu jest na razie brak rynku dÅ‚ugoterminowego pieniÄ…dza

 

– Å»eby zaoferować klientom kredyty ze staÅ‚Ä… stopÄ… procentowÄ…, musielibyÅ›my wytworzyć rynek stopy dÅ‚ugoterminowej, który w Polsce nie istnieje. To nie jest możliwe bez udziaÅ‚u regulatorów. Sektor finansowy sam nie jest w stanie w krótkim czasie wytworzyć takiego rynku. Chodzi o to, żeby obejmowaÅ‚ on nie tylko rynek pierwotny, lecz także wtórny, żeby te papiery byÅ‚y pÅ‚ynne, żeby można nimi byÅ‚o obracać, a wtedy bÄ™dzie wiÄ™cej nabywców i bÄ™dzie lepsza cena. Powstanie rynku dÅ‚ugoterminowego Å‚Ä…czy siÄ™ z obniżeniem ceny finansowania, które jesteÅ›my w stanie zaoferować klientom w sposób bezpieczny – mówi agencji informacyjnej Newseria Biznes MirosÅ‚aw Boda, prezes zarzÄ…du ING Banku Hipotecznego.

 

WiÄ™kszość dostÄ™pnych obecnie na rynku kredytów hipotecznych to kredyty ze zmiennÄ… stopÄ… procentowÄ…. Na oprocentowanie takiego kredytu skÅ‚ada siÄ™ staÅ‚a marża banku i zmienna stawka WIBOR. Jej wysokość jest uzależniona od decyzji Rady Polityki Pieniężnej dotyczÄ…cych stóp procentowych. Jeżeli RPP podnosi ich wysokość, klienci muszÄ… siÄ™ liczyć ze wzrostem oprocentowania kredytu i wyższÄ… ratÄ…. Ostatni raz mieli do czynienia z takÄ… sytuacjÄ… w 2012 roku, bo RPP już po raz 49. z rzÄ™du zdecydowaÅ‚a siÄ™ utrzymać stopy na niezmienionym poziomie. Zdaniem wiÄ™kszoÅ›ci analityków pierwszej podwyżki można spodziewać siÄ™ dopiero w 2020 roku.

 

Przed takim scenariuszem chce zabezpieczyć klientów Komisja Nadzoru Finansowego. W projekcie nowelizacji Rekomendacji S, nad którÄ… już od kilku miesiÄ™cy trwajÄ… konsultacje w sektorze bankowym, KNF umieÅ›ciÅ‚a zapis, który ma zobligować banki do oferowania klientom kredytów hipotecznych oprocentowanych na staÅ‚Ä… stopÄ… procentowÄ… i okresowo staÅ‚Ä… stopÄ… procentowÄ…. W takim przypadku kredytobiorca pÅ‚aci staÅ‚Ä… niezmiennÄ… ratÄ™ przez caÅ‚y okres kredytowania lub przez okreÅ›lony okres, co jest bezpieczniejsze. Z drugiej strony – musi siÄ™ liczyć z wyższym oprocentowaniem takiego kredytu. W tej chwili takie produkty ma w ofercie tylko pięć banków.

 

Prezes ING Banku Hipotecznego zaznacza, że kredyty mieszkaniowe ze staÅ‚Ä… stopÄ… procentowÄ… traktuje jak ekwiwalent wynajmu z zamrożonym czynszem, co jest obecnie rozwiÄ…zaniem najbardziej bezpiecznym z punktu widzenia klientów.

 

– Propozycja banków musi być jasna i prosta: w ciÄ…gu 10 lat pÅ‚acisz co miesiÄ…c np. tysiÄ…c zÅ‚otych jako zamrożony staÅ‚y czynsz wynajmu mieszkania i w ramach tego czynszu wÅ‚asność mieszkania przechodzi na ciebie i po 10 latach ono jest twoje – mówi prezes ING Banku Hipotecznego. – BiorÄ™ taki kredyt. Jeszcze nie spotkaÅ‚em nikogo, kto by powiedziaÅ‚: a nie, to ja pospekulujÄ™ sobie na zmiennej stopie.

 

Jego zdaniem, to rozwiązanie powinno być podstawową ofertą banków skierowaną do 80–90 proc. polskich klientów. Skorzystałyby na tym także instytucje kredytujące.

 

– Dla banków oznacza to mniejsze ryzyko. W tej chwili ryzyko wzrostu stóp procentowych spoczywa na klientach i sytuacja jest porównywalna do tej z kredytami frankowymi. W interesie banków jest, żeby to ryzyko stopy procentowej z klientów zdjąć – mówi MirosÅ‚aw Boda. – Na Å›wiecie sÄ… różne rozwiÄ…zania i trzeba wybrać takie, które uważamy za najlepsze, najbezpieczniejsze i najbardziej pasujÄ…ce do Polski, a potem dostosować do niego regulacje.

 

Hipoteki spÅ‚aca okoÅ‚o 3 mln Polaków. Ze wzglÄ™du na niskie stopy procentowe, które utrzymujÄ… siÄ™ na niezmiennym poziomie od kilku lat, kredyty mieszkaniowe byÅ‚y w ostatnich latach tanie i biÅ‚y rekordy popularnoÅ›ci. WedÅ‚ug indeksu BIK tylko w marcu br. popyt na kredyty mieszkaniowe wzrósÅ‚ o 26,7 proc., a zawnioskowaÅ‚o o niego 45 tys. osób (prawie 9 proc. wiÄ™cej niż przed rokiem).

 

– Stopa procentowa i kredyt hipoteczny sÄ… tylko jednym z narzÄ™dzi, które majÄ… umożliwić finansowanie mieszkalnictwa czy budownictwa w Polsce. NajwiÄ™kszÄ… potrzebÄ… klientów jest potrzeba posiadania mieszkania. Tych mieszkaÅ„ brakuje wedÅ‚ug różnych szacunków od 2,5 do 4 mln, w zwiÄ…zku z czym mówimy tutaj o potrzebie finansowania wielkoÅ›ci okoÅ‚o 500 mld do 1 bln zÅ‚. Zadanie, które stoi przed sektorem, to Å›ciÄ…gniÄ™cie z rynku tych kwot po jak najniższym koszcie oraz udostÄ™pnienie ich klientom w sposób jak najtaÅ„szy i jak najbardziej bezpieczny – podkreÅ›la MirosÅ‚aw Boda.

 

 

 

 

Źródło: Newseria