ilustracja artykuÅ‚u antyegzekucjaKoronawirus wystraszyÅ‚ klientów na rynku nieruchomoÅ›ci, przynajmniej chwilowo. W marcu zmniejszyÅ‚ siÄ™ popyt na kredyty mieszkaniowe, chociaż już w pierwszym tygodniu kwietnia widoczne byÅ‚o odbicie w liczbie zapytaÅ„ o kredytobiorców – wskazujÄ… statystyki BIK. O kredyt hipoteczny może być jednak coraz trudniej, bo część banków zaczęła stosować zaostrzone kryteria przy ocenie ryzyka i wydawaniu decyzji kredytowych

Jak prognozuje Polski Instytut Ekonomiczny, w zwiÄ…zku z pandemiÄ… SARS-CoV-2 ceny mieszkaÅ„ na polskim rynku mogÄ… spaść po raz pierwszy od oÅ›miu lat. Jednym z głównych czynników, który je ksztaÅ‚tuje, jest ogólna koniunktura gospodarcza. W Polsce ostatni spadek cen mieszkaÅ„ miaÅ‚ miejsce podczas spowolnienia w 2012 roku, a kiedy koniunktura zaczęła siÄ™ poprawiać, ich ceny zaczęły nieprzerwanie rosnąć. Teraz – w opinii ekspertów PIE – można siÄ™ spodziewać, że przy rosnÄ…cym bezrobociu i wolniejszym wzroÅ›cie pÅ‚ac spowodowanym przez pandemiÄ™ stawki za 1 mkw. na polskim rynku spadnÄ… lub przynajmniej ich wzrost zostanie wyhamowany.

 

– Możemy spodziewać siÄ™ przecen na rynku nieruchomoÅ›ci. Gdy zakoÅ„czy siÄ™ pandemia i rozpocznie siÄ™ powrót do normalnoÅ›ci, wiele osób ocknie siÄ™, że jeszcze jest tanio i należy ponownie zainwestować na rynku nieruchomoÅ›ci. Wtedy także potencjalni nabywcy bÄ™dÄ… już wiedzieć, czy pozostanÄ… w swoim miejscu pracy i bÄ™dzie ich stać na taki zakup. Jednak spadek cen utrzyma siÄ™ okoÅ‚o pół roku, maksymalnie rok, a potem ponownie zacznÄ… one stopniowo rosnąć wraz ze wzrostem popytu na mieszkania i odbudowÄ… gospodarki – mówi agencji Newseria Biznes ekonomista dr RafaÅ‚ Parvi, ekspert Wyższej SzkoÅ‚y Bankowej w Opolu.

 

Jak wynika z ankiety przeprowadzonej 11 i 12 marca wÅ›ród agentów sieci Metrohouse, samo zbliżajÄ…ce siÄ™ zagrożenie pandemiÄ… SARS-CoV-2 przyczyniÅ‚o siÄ™ do zmniejszenia popytu na mieszkania (potwierdziÅ‚o to 44 proc. badanych), co wywoÅ‚aÅ‚o zamÄ™t na rynku nieruchomoÅ›ci. Zdaniem 81 proc. ankietowanych poÅ›redników rynek mieszkaniowy odczuje zmniejszenie popytu także w nadchodzÄ…cym czasie.

 

– Rynek nieruchomoÅ›ci hamuje i to w szybkim tempie. Coraz mniej klientów szuka mieszkaÅ„, notariusze sÄ… zmuszeni do zamykania kancelarii, chcÄ…c skorzystać z ulg dla zatrudniajÄ…cych do dziewiÄ™ciu pracowników, banki zmniejszajÄ… obroty zwiÄ…zane z udzielaniem kredytów. Wobec powyższego koronawirus negatywnie wpÅ‚ywa na obroty na rynku nieruchomoÅ›ci, a klienci sÄ… coraz mniej zainteresowani zakupem mieszkaÅ„ â€“ mówi dr RafaÅ‚ Parvi. – Wiele osób zastanawia siÄ™, czy utrzyma swoje miejsce pracy, a 7 na 10 firm obawia siÄ™ o swojÄ… pÅ‚ynność finansowÄ…, z czym wiążą siÄ™ zwolnienia pracowników. To jest w tej chwili najwiÄ™kszy problem, a nie wybór mieszkania.

 

Marcowe statystyki BIK wskazywaÅ‚y na spadajÄ…ce zainteresowanie kredytami hipotecznymi. W marcu tego roku liczba wnioskowanych kredytów mieszkaniowych byÅ‚a o 7,6 proc. niższa w porównaniu z marcem 2019 roku. Co istotne, w analizach wyraźnie wyróżniajÄ… siÄ™ okresy sprzed pandemii i w jej trakcie. Liczba wniosków w dniach 16–22 marca spadÅ‚a o 19,1 proc. w stosunku do tego samego okresu roku poprzedniego oraz o 12,9 proc. w stosunku do ostatniego tygodnia przed pandemiÄ… (9–15 marca). Jednak ostatnie dane BIK z okresu 30 marca – 5 kwietnia wskazujÄ…, że liczba zapytaÅ„ o wnioskodawców ubiegajÄ…cych siÄ™ o kredyt mieszkaniowy wzrosÅ‚a o blisko 18 proc. w porównaniu z poprzednim tygodniem. W ujÄ™ciu rocznym wynik nadal jest ujemny.

 

Z jednej strony kredytobiorców wspierajÄ… dwie ostatnie obniżki i tak już niskich stóp procentowych. Z drugiej jednak strony uzyskanie kredytu w banku może być trudniejsze. Eksperci wskazujÄ…, że banki już zaczęły stosować zaostrzone kryteria przy ocenie ryzyka i wydawaniu decyzji kredytowych, zwÅ‚aszcza w stosunku do osób zatrudnionych w branżach najbardziej dotkniÄ™tych pandemiÄ… albo na umowach cywilnoprawnych.

 

– Banki nie sÄ… już skore do rozdawania pieniÄ™dzy na zakup nieruchomoÅ›ci. PobÅ‚ażliwość wobec kredytobiorców, czyli na przykÅ‚ad pomijanie lub minimalizowanie wymagaÅ„ dotyczÄ…cych wkÅ‚adu wÅ‚asnego na poziomie 10 proc., nie wchodzi już w grÄ™. Teraz banki bÄ™dÄ… finansować nieruchomoÅ›ci w 80 proc. i trzeba siÄ™ liczyć z wkÅ‚adem wÅ‚asnym w wysokoÅ›ci 20 proc. Zatem zaostrzono egzekwowanie przepisów, które obowiÄ…zywaÅ‚y już wczeÅ›niej, ale nie byÅ‚y rygorystycznie stosowane, bo banki liczyÅ‚y na wiÄ™kszÄ… liczbÄ™ i wartość udzielonych kredytów przy niskich stopach procentowych. Te zostaÅ‚y jeszcze obniżone w marcu i kwietniu, co oznacza niższe wpÅ‚ywy z odsetek dla banków – mówi ekspert Wyższej SzkoÅ‚y Bankowej w Opolu.

 

Ekonomista podkreÅ›la także, że strach przed zakażeniem oraz rzÄ…dowe ograniczenia w kontaktach i przemieszczaniu siÄ™ sprawiÅ‚y, że aktualnie problemem staÅ‚o siÄ™ nawet samo przedstawienie oferty i poszukiwanie mieszkania.

 

– W czasie pandemii nawet prezentacja nieruchomoÅ›ci jest wyzwaniem – mówi dr RafaÅ‚ Parvi. – ZaÅ‚Ä…czenie nowych ofert jest niemożliwe, ponieważ muszÄ… one zostać zweryfikowane przez biura nieruchomoÅ›ci, które nie chcÄ… narażać swoich klientów na potencjalne oszustwa. Ten proces jest teraz trudny do wykonania.

 

 

 

Źródło: Newseria