ilustracja artykuÅ‚u antyegzekucjaDane BIK pokazujÄ…, że w kwietniu spadÅ‚a liczba i wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych. Banki udzieliÅ‚y ich o 23 proc. mniej. Na poczÄ…tku maja jednak liczba zapytaÅ„ o nowe kredyty hipoteczne wzrosÅ‚a o 25 proc. w porównaniu do tygodnia wczeÅ›niej

– Banki bardzo dokÅ‚adnie przeÅ›wietlajÄ… kredytobiorców i sprawdzajÄ… ich wiarygodność kredytowÄ…. Jeżeli ktoÅ› może przedstawić roczne zeznanie PIT za ubiegÅ‚y rok z wysokimi dochodami, jest bardzo duże prawdopodobieÅ„stwo, że analityk bankowy poprosi też o pokazanie przelewów z ostatnich miesiÄ™cy. Jeżeli okaże siÄ™, że przykÅ‚adowo wynagrodzenie spadÅ‚o w marcu, bÄ™dzie to mocno rzutowaÅ‚o na ocenÄ™ zdolnoÅ›ci kredytowej takiego kredytobiorcy – mówi agencji Newseria Biznes Bartosz Turek, analityk HRE Investments.

 

Jak wynika z danych zebranych przez HRE Investments na poczÄ…tku maja, drogÄ™ do zakupu wÅ‚asnego M blokujÄ… teraz przede wszystkim wymagania co do wkÅ‚adu wÅ‚asnego (minimum 15–20 proc., ale sÄ… też wymogi posiadania 30 proc.). WiÄ™ksze trudnoÅ›ci z uzyskaniem kredytu mieszkaniowego mogÄ… mieć także osoby prowadzÄ…ce dziaÅ‚alność gospodarczÄ…, zatrudnione na umowach cywilnoprawnych lub na umowach na czas okreÅ›lony, które niedÅ‚ugo wygasajÄ…. Szczególnie jeÅ›li sÄ… pracownikami branż najbardziej dotkniÄ™tych skutkami pandemii.

 

– Banki bez wÄ…tpienia bÄ™dÄ… utrzymywaÅ‚y oferty kredytów mieszkaniowych w mocy i wciąż bÄ™dÄ… chciaÅ‚y ich udzielać. Powód jest bardzo prosty: z ich punktu widzenia kredyty hipoteczne sÄ… relatywnie bezpiecznymi produktami. Dlatego też, jeÅ›li banki majÄ… w tej chwili jakieÅ› obawy o przyszÅ‚ość, to raczej bÄ™dÄ… wolaÅ‚y udzielać bezpieczniejszych kredytów niż np. kredytów gotówkowych, które w wiÄ™kszym stopniu mogÄ… im popsuć portfel w przyszÅ‚oÅ›ci – mówi Bartosz Turek.

 

Kwietniowe dane pokazujÄ… też, że mocno (o 23 proc.) spadÅ‚a nie tylko liczba, ale i wartość udzielanych kredytów mieszkaniowych (o 14,6 proc.). Jednak nie do koÅ„ca pokazujÄ… one, jaki wpÅ‚yw pandemia SARS-CoV-2 bÄ™dzie mieć na rynek, ponieważ kredyty mieszkaniowe sÄ… procesowane w bankach okoÅ‚o dwóch miesiÄ™cy, co oznacza, że ich sprzedaż widoczna w kwietniu jest efektem wniosków skÅ‚adanych jeszcze w lutym i poczÄ…tku marca br.

 

– ZaciÄ…gniÄ™cie kredytu w tym momencie bÄ™dzie trudniejsze. Polacy po pierwszym ataku niepewnoÅ›ci zwiÄ…zanym z pandemiÄ… ograniczali skÅ‚adanie nowych wniosków kredytowych, ale najnowsze dane BIK pokazujÄ…, że ten popyt na kredyty już roÅ›nie. Zatem jest to ciekawa sytuacja, którÄ… warto obserwować. Bez wÄ…tpienia banki bÄ™dÄ… stawiaÅ‚y wiÄ™ksze wymagania kredytobiorcom â€“ mówi analityk HRE Investments.

 

Majowa ankieta HRE Investments wskazaÅ‚a, że w maju modelowa trzyosobowa rodzina (w której oboje dorosÅ‚ych pracujÄ… i zarabiajÄ… po Å›redniej krajowej) mogÅ‚aby pożyczyć na zakup mieszkania 636 tys. zÅ‚. To o ponad 50 tys. zÅ‚ mniej niż w kwietniu, ale o 15 tys. zÅ‚ wiÄ™cej niż rok temu. To w głównej mierze wynika z podwójnej obniżki stóp procentowych, która wpÅ‚ynęła na spadek oprocentowania kredytów. Przy mniej optymistycznych zaÅ‚ożeniach w tym modelu – np. rodzice pracujÄ… na umowach cywilnoprawnych lub zarabiajÄ… 20 proc. mniej, niż wynosi Å›rednia krajowa – zdolność kredytowa spadÅ‚aby do ok. 466 tys. zÅ‚.

 

Analityk HRE Investments szacuje, że dziÄ™ki obniżce stóp procentowych rata przeciÄ™tnego, typowego kredytu mieszkaniowego zaciÄ…gniÄ™tego w zÅ‚otych powinna zmniejszyć siÄ™ o okoÅ‚o 150 zÅ‚ miesiÄ™cznie.

 

Do zakupów nieruchomoÅ›ci raczej nie zachÄ™cÄ… Polaków niższe ceny. Zdaniem Bartosza Turka możliwe sÄ… drobne przeceny, ale to nic pewnego. Tym bardziej że część sprzedajÄ…cych mieszkania na rynku wtórnym – ze wzglÄ™du na dużą niepewność – wstrzymaÅ‚a transakcje, przez co ograniczona zostaÅ‚a podaż na rynku.

 

– Popyt też jest ograniczony, ale to powinno skutkować w miarÄ™ stabilnymi cenami. Nie spodziewam siÄ™ przecen wiÄ™kszych niż 5 do maksymalnie 10 proc., przy czym raczej w dÅ‚uższym terminie. Jeżeli koronawirus bÄ™dzie mÄ™czyÅ‚ nas dÅ‚użej, przecena rzÄ™du 10 proc. faktycznie jest możliwa. Ale jeÅ›li odpuÅ›ci nam wczeÅ›niej, to nie spodziewam siÄ™ wiÄ™kszych przecen. Wynika to m.in. z faktu, że Polacy upatrujÄ… w tym rynku bezpiecznÄ… przystaÅ„ dla kapitaÅ‚u. WidzÄ…c oprocentowanie lokat na poziomie 0,5 proc. albo mniej, bez wÄ…tpienia sporo osób rozważa teraz zakup mieszkaÅ„ w celach inwestycyjnych – mówi Bartosz Turek.

 

Z danych NBP przytaczanych przez HRE Investments wynika, że tuż przed wybuchem pandemii w Polsce nieruchomoÅ›ci w miastach drożaÅ‚y Å›rednio o 13,6 proc.

 

 

 

Źródło: Newseria