ilustracja artykuÅ‚u antyegzekucjaMajowy indeks popytu na kredyty mieszkaniowe BIK zanotowaÅ‚ ujemny wynik – po raz pierwszy w tym roku. – BÄ™dziemy obserwować, czy jest po prostu incydentem na rynku kredytów mieszkaniowych, czy zapowiada pewnÄ… zmianÄ™ tendencji – mówi prof. Waldemar Rogowski, główny analityk Biura Informacji Kredytowej

 

– W maju o kredyt mieszkaniowy wnioskowaÅ‚o 30,76 tys. osób, co oznacza spadek o 1/3 w porównaniu z kwietniem. Natomiast w porównaniu z majem ubiegÅ‚ego roku o kredyt na mieszkanie zawnioskowaÅ‚o o 17,3 proc. mniej osób – mówi agencji informacyjnej Newseria Biznes prof. Waldemar Rogowski, główny analityk Biura Informacji Kredytowej.

 

Biuro Informacji Kredytowej co miesiÄ…c publikuje indeks popytu na kredyty mieszkaniowe – obrazuje on wartość zapytaÅ„ o kredyty mieszkaniowe, które banki przesyÅ‚ajÄ… do BIK-u. Najnowszy, majowy odczyt wyniósÅ‚ -9 proc., co oznacza, że w ubiegÅ‚ym miesiÄ…cu banki i SKOK-i przesÅ‚aÅ‚y do BIK zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotÄ™ o 9 proc. niższÄ… niż w analogicznym okresie ubiegÅ‚ego roku. Z kolei w ujÄ™ciu miesiÄ™cznym, w porównaniu do kwietnia wartość indeksu spadÅ‚a o 23 pkt. proc.

 

– Jest to pierwszy w tym roku odczyt z ujemnym wskaźnikiem, ponieważ w poprzednich czterech miesiÄ…cach ten wskaźnik byÅ‚ wysoko dodatni. Podobny, ujemny wynik ostatnio zanotowaliÅ›my w grudniu, wtedy również spadek siÄ™gnÄ…Å‚ ok. 20 proc. W kolejnych miesiÄ…cach bÄ™dziemy obserwować, czy ujemny odczyt w maju jest incydentem na rynku kredytów mieszkaniowych, czy zapowiada pewnÄ… zmianÄ™ tendencji dotyczÄ…cÄ… zmiany zainteresowania osób kredytami mieszkaniowymi – mówi prof. Waldemar Rogowski.

 

Główny analityk BIK podkreÅ›la, że ujemny wynik majowego indeksu wynika głównie z mniejszej liczby osób, które wnioskujÄ… o kredyt mieszkaniowy – o ok. 30 proc. w porównaniu z poprzednim miesiÄ…cem. Natomiast Å›rednia wartość wnioskowanego kredytu roÅ›nie – na przestrzeni ostatniego roku zwiÄ™kszyÅ‚a siÄ™ o 10 proc. To oznacza, że klienci sÄ… w coraz wiÄ™kszym stopniu zainteresowani nabyciem nieruchomoÅ›ci finansowanej wysokokwotowym kredytem bankowym.

 

– BIK już na poczÄ…tku roku prognozowaÅ‚ wzrost wartoÅ›ci udzielanych kredytów w przedziale 5–8 proc., a z drugiej strony – spadek liczby udzielanych kredytów i to znajduje potwierdzenie w ostatnich piÄ™ciu miesiÄ…cach. Kwota udzielanych kredytów roÅ›nie, co wynika z faktu, że zobowiÄ…zania sÄ… zaciÄ…gane coraz wyższe kwoty. Kredyty zaciÄ…ga coraz mniej osób, ale za to na wyższe kwoty – co jest przede wszystkim wynikiem wzrostu cen na rynku nieruchomoÅ›ci – mówi prof. Waldemar Rogowski.

 

Jak ocenia, sytuacja na rynku kredytów mieszkaniowych do koÅ„ca tego roku bÄ™dzie zależaÅ‚a od zachowania deweloperów. Ci zmieniajÄ… swoje strategie sprzedażowe i coraz częściej dostarczajÄ… na rynek mniej mieszkaÅ„ – za to po wyższych cenach, żeby utrzymać swoje marże.

 

– W mojej opinii spadek liczby osób wnioskujÄ…cych o kredyt może być pokÅ‚osiem zakoÅ„czenia rzÄ…dowego programu wsparcia, czyli MdM-u, który zostaÅ‚ wygaszony w zeszÅ‚ym roku. Potwierdzeniem tego jest też fakt, że mamy najwyższe, dodatnie dynamiki udzielanych kredytów mieszkaniowych dotyczÄ…ce tylko wysokokwotowych kredytów powyżej 250 tys. Natomiast niskokwotowych kredytów mieszkaniowych w przedziale 100–150, nawet do 200 tys. zÅ‚ jest udzielanych mniej niż w zeszÅ‚ym roku – mówi prof. Waldemar Rogowski, główny analityk Biura Informacji Kredytowej.

 

WedÅ‚ug danych Głównego UrzÄ™du Statystycznego w ostatnim kwartale 2018 roku ceny mieszkaÅ„ wzrosÅ‚y o 7,7 proc. w stosunku do analogicznego okresu rok wczeÅ›niej (o 6,3 proc. na rynku pierwotnym i o 8,7 proc. na rynku wtórnym). W ujÄ™ciu kwartalnym wzrost wyniósÅ‚ natomiast 2,4 proc. Ceny mieszkaÅ„ rosnÄ… obecnie najszybciej od 2007 roku, na co skÅ‚ada siÄ™ wiele powodów, m.in. dobra koniunktura, hossa na rynku mieszkaniowym oraz rosnÄ…ce koszty pracy i materiałów budowlanych.

 

Z analiz REAS JLL Residential Advisory wynika, że w ubiegÅ‚ym roku sprzedaż mieszkaÅ„ na szeÅ›ciu najwiÄ™kszych rynkach regionalnych w Polsce spadÅ‚a o 11 proc. w ujÄ™ciu rocznym do poziomu 64,8 tys. sztuk. Natomiast Å‚Ä…czna wartość transakcji nabycia lokali byÅ‚a niższa o 4 proc. Z drugiej strony – eksperci podkreÅ›lili, że nie jest to symptom zbliżajÄ…cej siÄ™ recesji, bo liczba mieszkaÅ„ wprowadzonych do oferty i sprzedaż w sztukach byÅ‚y wyższa niż w 2016 roku i druga najlepsza w historii po rekordowym 2017 roku.

 

 

 

Źródło: Newseria