kosinski uzytkowanie fotoOd 2019 roku użytkownicy wieczyÅ›ci stanÄ… siÄ™ wÅ‚aÅ›cicielami dziaÅ‚ek, na których stojÄ… ich domy lub bloki. Likwidacja tej instytucji oznacza znacznie mniejsze wydatki dla ok. 2,5 mln Polaków. Roczne opÅ‚aty za użytkowanie wieczyste, które może trwać nawet 99 lat, zostanÄ… zastÄ…pione rocznÄ… opÅ‚atÄ… przeksztaÅ‚ceniowÄ…, która bÄ™dzie pobierana przez 20 lat. Dodatkowo ktoÅ›, kto zadeklarujÄ™ wniesienie caÅ‚ej opÅ‚aty jednorazowo, może liczyć na nawet 60-proc. zniżkÄ™

 

– PrzyjÄ™ta przez Senat ustawa o przeksztaÅ‚ceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo wÅ‚asnoÅ›ci to bardzo dobra wiadomość dla wszystkich użytkowników wieczystych tego typu nieruchomoÅ›ci. Z dniem 1 stycznia 2019 roku dojdzie do przeksztaÅ‚cenia prawa użytkowania wieczystego na wÅ‚asność. I choć w praktyce tego nie odczujÄ…, jest to dla nich bardzo dobre z uwagi na opÅ‚aty â€“ podkreÅ›la w rozmowie z agencjÄ… informacyjnÄ… Newseria Biznes Jacek KosiÅ„ski, adwokat z Kancelarii Jacek KosiÅ„ski Adwokaci i Radcowie Prawni.

 

Zgodnie z ustawÄ…, która czeka na podpis prezydenta, od 2019 roku prawo użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych budynkami mieszkalnymi przejdzie do historii. ZastÄ…pi je prawo wÅ‚asnoÅ›ci. Dla ponad 2,5 mln obywateli – użytkowników wieczystych zamieszkujÄ…cych w budynkach mieszkalnych poÅ‚ożonych na gruntach publicznych, bÄ™dÄ…cych wÅ‚asnoÅ›ciÄ… Skarbu PaÅ„stwa i samorzÄ…du terytorialnego – oznacza to znacznie niższe opÅ‚aty.

 

– PrzeksztaÅ‚cenie bÄ™dzie co prawda nastÄ™powaÅ‚o odpÅ‚atnie, ale w tej chwili użytkownik wieczysty także ponosi opÅ‚aty roczne z tytuÅ‚u użytkowania wieczystego. Ustawodawca zdecydowaÅ‚, że przeksztaÅ‚cenie bÄ™dzie nastÄ™powaÅ‚o odpÅ‚atnie, ale wysokość tej opÅ‚aty bÄ™dzie także roczna i w wysokoÅ›ci równej dotychczasowej opÅ‚acie z tytuÅ‚u samego użytkowania wieczystego. Co wiÄ™cej, opÅ‚ata ta bÄ™dzie uiszczana tylko przez okres 20 lat â€“ mówi KosiÅ„ski.

 

Wysokość opÅ‚at za przeksztaÅ‚cenie zostanie ustalona wedÅ‚ug stanu na 1 stycznia 2019 roku. Osoby, które uregulujÄ… opÅ‚aty wczeÅ›niej niż w ciÄ…gu 20 lat, mogÄ… liczyć na bonifikaty. Ci, którzy zapÅ‚acÄ… caÅ‚Ä… sumÄ™ jednorazowo w pierwszym roku, dostanÄ… 60 proc. zniżki. W kolejnych latach bonifikata bÄ™dzie obniżana o 10 proc. BÄ™dzie to jednak dotyczyć tylko przeksztaÅ‚cenia gruntów należących do Skarbu PaÅ„stwa. Dotychczas opÅ‚ata roczna z tytuÅ‚u użytkowania wieczystego mogÅ‚a być waloryzowana co trzy lata.

 

– Z punktu widzenia gminy ewidentnie sÄ… pewne minusy, dlatego że w pewnym momencie straci ona źródÅ‚o przychodu, które jest w tej chwili szacowane na okoÅ‚o 1–2 proc. budżetu. Z punktu widzenia zwykÅ‚ych mieszkaÅ„ców sÄ… to jednak same plusy, bo ewidentnie co najmniej na dwóch poziomach mogÄ… liczyć na zniżki tej opÅ‚aty â€“ tÅ‚umaczy adwokat.

 

Jak podkreÅ›la ekspert, przeksztaÅ‚cenie użytkowania wieczystego w prawo wÅ‚asnoÅ›ci nastÄ™puje z mocy prawa, nie wymaga żadnych formalnoÅ›ci, a zaÅ›wiadczenie o przeksztaÅ‚ceniu wysyÅ‚ane jest z urzÄ™du.

 

– Zgodnie z wolÄ… ustawodawcy wszystkie obciążenia, które w tej chwili sÄ… wpisane i obciążajÄ… prawo użytkowania wieczystego, z mocy prawa stajÄ… siÄ™ obciążeniami prawa wÅ‚asnoÅ›ci. Tutaj nie jest wymagana czynność ze strony użytkownika wieczystego. Należy pamiÄ™tać o spółdzielcach, co do zasady to spółdzielnia jest użytkownikiem wieczystym i teoretycznie wszystkie benefity zwiÄ…zane z przeksztaÅ‚ceniem i potencjalnymi bonifikatami bÄ™dÄ… dotyczyÅ‚y spółdzielni. Ustawodawca przewidziaÅ‚, że spółdzielnia musi siÄ™ podzielić i proporcjonalnie korzyÅ›ci muszÄ… siÄ™ przeÅ‚ożyć na obniżenie opÅ‚at dla spółdzielców â€“ mówi Jacek KosiÅ„ski.

 

 

 

Źródło: Newseria