uokik ustawa developerska fotoUrzÄ…d Ochrony Konkurencji i Konsumentów zaproponowaÅ‚, żeby w ramach nowelizacji ustawy deweloperskiej powoÅ‚ać specjalny fundusz. Zgromadzone na nim Å›rodki posÅ‚użą do finansowego zabezpieczenia nabywców mieszkaÅ„ na wypadek upadÅ‚oÅ›ci dewelopera

 

– Nowelizacja ustawy o ochronie nabywców lokali rozszerza zakres tej ochrony. NajważniejszÄ… zmianÄ… bÄ™dzie Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, który jest wzorowany na bankowym bÄ…dź ubezpieczeniowym funduszu gwarancyjnym – mówi agencji informacyjnej Newseria Biznes Marek NiechciaÅ‚, prezes UrzÄ™du Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

 

ZakoÅ„czyÅ‚y siÄ™ konsultacje tzw. ustawy deweloperskiej, czyli projektu nowelizacji ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Projekt wprowadza dodatkowe mechanizmy, które majÄ… chronić i wzmocnić pozycjÄ™ konsumentów. NajważniejszÄ… zmianÄ… zaproponowanÄ… przez UOKIK bÄ™dzie utworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego, który zabezpieczy nabywców na wypadek upadÅ‚oÅ›ci dewelopera.

 

– Nabywca mieszkania bÄ™dzie chroniony w peÅ‚niejszy sposób niż do tej pory. DotÄ…d wpÅ‚acaliÅ›my pieniÄ…dze, które trafiaÅ‚y do dewelopera, a ten w miarÄ™ postÄ™pu prac pobieraÅ‚ je z konta bankowego. Teraz nawet jeżeli deweloper upadnie – Å›rodki zostanÄ… nam zwrócone. Nie tylko te, które sÄ… zgromadzone na koncie w banku, lecz także fundusze za ukoÅ„czony już fragment budowy. PieniÄ…dze odzyskamy tak samo, jak w przypadku upadÅ‚oÅ›ci banku – podkreÅ›la Marek NiechciaÅ‚.

 

WedÅ‚ug szacunków UOKiK obecnie deweloperzy na rachunkach powierniczych majÄ… zgromadzone okoÅ‚o 40 mld zÅ‚. Na rzecz Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego ma być odprowadzany procent od wpÅ‚at na rachunek powierniczy, co pozwoliÅ‚oby pokryć koszty upadÅ‚oÅ›ci 1–2 mniejszych deweloperów w ciÄ…gu piÄ™ciu lat.

 

– Te stawki bÄ™dÄ… wyraźnie poniżej 1 proc. wartoÅ›ci lokalu, sÄ…dzimy, że nawet poniżej 0,5 proc. To daje okoÅ‚o 1–2 tys. zÅ‚ w zależnoÅ›ci od mieszkania, pÅ‚atne jednorazowo. Nabywca mieszkania bÄ™dzie w peÅ‚ni chroniony już przy podpisaniu umowy rezerwacyjnej. Do tej pory ta sprawa byÅ‚a nieuregulowana i zdarzaÅ‚o siÄ™, że za takÄ… rezerwacjÄ™ trzeba byÅ‚o zapÅ‚acić kilkadziesiÄ…t tysiÄ™cy zÅ‚otych. Teraz bÄ™dzie to maksymalnie 1 proc. wartoÅ›ci mieszkania – mówi Marek NiechciaÅ‚.

 

O wysokoÅ›ci skÅ‚adek na DFG bÄ™dzie decydowaÅ‚ co roku minister odpowiedzialny za budownictwo. UOKiK szacuje, że na stworzenie poduszki finansowej dla nabywców mieszkaÅ„ potrzeba ok. 135 mln zÅ‚ rocznie.

 

– Powiedzmy sobie, że przykÅ‚adowo w Warszawie trudno jest znaleźć mieszkanie poniżej 200–300 tys. zÅ‚, natomiast ta dodatkowa ochrona bÄ™dzie kosztować okoÅ‚o 1–1,3 tys. zÅ‚. Klienci dopÅ‚acajÄ… wiÄ™cej, wybierajÄ…c mieszkanie w tym samym budynku, ale na innym piÄ™trze czy lepiej nasÅ‚onecznione. WiÄ™cej trzeba dopÅ‚acić nawet za pojedynczy metr kwadratowy, a to jest skÅ‚adka za caÅ‚e mieszkanie i wydaje nam siÄ™ ona dość niska. Utworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego oznacza, że jesteÅ›my w peÅ‚ni zabezpieczenia za cenÄ™ lodówki – podkreÅ›la Marek NiechciaÅ‚.

 

Nowelizacja zmieni też zasady, na jakich ma siÄ™ odbywać proces odbioru i zgÅ‚aszania wad w mieszkaniach z rynku pierwotnego. Projektowane zmiany zakÅ‚adajÄ…, że w ciÄ…gu 14 dni od podpisania protokoÅ‚u odbioru deweloper powinien dorÄ™czyć nabywcy mieszkania oÅ›wiadczenie o uznaniu wad albo odmowie uznania wad wraz z uzasadnieniem.

 

– W przypadku już istniejÄ…cych budynków powinno być tak, że przychodzimy z pieniÄ™dzmi i od razu mamy akt notarialny. Jednak zdarza siÄ™, że przychodzimy, wpÅ‚acamy pieniÄ…dze, a akt notarialny jest po wielu tygodniach. Teraz ten okres również bÄ™dzie objÄ™ty ochronÄ… z tytuÅ‚u nowej ustawy deweloperskiej. Trzeba zaznaczyć, że obejmie ona również komórki lokatorskie, piwnice czy garaże – mówi Marek NiechciaÅ‚.

 

Prezes UOKiK podkreÅ›la, że nowelizacja ustawy oraz utworzenie Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego przeÅ‚oży siÄ™ nie tylko na wzrost poczucia bezpieczeÅ„stwa po stronie klientów, lecz także na wiÄ™ksze zaufanie do branży deweloperskiej.

 

– Deweloperzy niepokojÄ… siÄ™, że bÄ™dÄ… musieli odprowadzić 5 proc. wartoÅ›ci mieszkania na DFG. Rozwiewam wÄ…tpliwoÅ›ci – to bÄ™dÄ… stawki poniżej 0,5 proc., tak nam wychodzi z wyliczeÅ„ i z informacji zamieszczonych przy projekcie ustawy deweloperskiej. Rynek pierwotny bÄ™dzie w peÅ‚ni chroniony, a jego wiarygodność bÄ™dzie porównywalna z sektorem bankowym. Teraz nie boimy siÄ™ zanosić naszych pieniÄ™dzy do banków, bo mamy Bankowy Fundusz Gwarancyjny i tak samo nie bÄ™dziemy bać siÄ™ kontaktu z deweloperem – mówi Marek NiechciaÅ‚, prezes UrzÄ™du Ochrony Konkurencji i Konsumentów.

 

 

 

Źródło: Newseria