ilustracja artykuÅ‚u antyegzekucjaProstsze i szybsze procedury, wiÄ™ksza pewność wydawanych decyzji oraz wiÄ™ksze bezpieczeÅ„stwo pożarowe – to najważniejsze zaÅ‚ożenia nowego prawa budowlanego proponowanego przez resort inwestycji i rozwoju. Nowe przepisy majÄ… uÅ‚atwić i przyspieszyć uzyskiwanie pozwolenia na budowÄ™. Do wniosku inwestor bÄ™dzie musiaÅ‚ skÅ‚adać znacznie mniej dokumentów projektowych niż do tej pory

 

– Zależy nam na tym, żeby – jeÅ›li ktoÅ› decyduje siÄ™ na inwestowanie – mógÅ‚ to zrobić najÅ‚atwiej i najszybciej, jak to możliwe, a urzÄ™dnik, który wydaje zgody, byÅ‚ przyjazny. Å»eby na koniec dnia obywatel, który bierze na siebie ciężar realizacji inwestycji, wiedziaÅ‚, że w dziale budownictwa w nadzorze ma sojuszników, a nie przeciwników – mówi agencji informacyjnej Newseria Biznes Artur SoboÅ„, wiceminister inwestycji i rozwoju.

 

Przygotowywana nowelizacja prawa budowlanego ma na celu przede wszystkim uproszczenie, przyspieszenie i zmniejszenie uciążliwoÅ›ci procesu inwestycyjno-budowlanego. Poważne uÅ‚atwienie dotyczy już procesu uzyskiwania pozwoleÅ„ na budowÄ™. Projekt budowlany – zgodnie z nowymi propozycjami – ma być podzielony na dwie części. Pierwsza z nich – w wersji uproszczonej – bÄ™dzie zatwierdzania przez administracjÄ™ na etapie udzielania decyzji o pozwoleniu na budowÄ™. PozostaÅ‚a dokumentacja projektowa bÄ™dzie skÅ‚adana na późniejszym etapie inwestycji. Wtedy też bÄ™dzie weryfikowana zgodność budowy z dokumentacjÄ… technicznÄ….

 

– Zmniejszamy zakres projektu budowlanego. Na dobrÄ… sprawÄ™, żeby uzyskać pozwolenie na budowÄ™, bÄ™dzie potrzeba tylko projektu zagospodarowania dziaÅ‚ki i samego projektu architektonicznego – mówi Artur SoboÅ„.

 

Z danych resortu wynika, że obecnie przygotowanie dokumentacji dla domu jednorodzinnego to czÄ™sto nawet ok. 100 stron, a projekt należy zÅ‚ożyć do wÅ‚aÅ›ciwego urzÄ…d w czterech egzemplarzach. BiorÄ…c pod uwagÄ™ to, że przeciÄ™tnie urzÄ™dy dostajÄ… w ciÄ…gu pół roku niemal 50 tys. takich aplikacji, muszÄ… przejrzeć okoÅ‚o 18 mln stron. Po zmianach liczba wymaganych dokumentów zmniejszy siÄ™ o okoÅ‚o poÅ‚owÄ™.

 

Po zmianach znacznie skróci siÄ™ też czas oczekiwania na pozwolenie, przede wszystkim dziÄ™ki zniwelowaniu obszarów, które wydÅ‚użajÄ… caÅ‚Ä… procedurÄ™ w procesie inwestycyjnym.

 

– Jednym z takich obszarów jest uzyskanie warunków przyÅ‚Ä…czenia do sieci: wodno-kanalizacyjnej, sieci sanitarnej czy energetycznej. Dzisiaj na te warunki można czekać naprawdÄ™ bardzo dÅ‚ugo. Nie ma obowiÄ…zujÄ…cych terminów w przypadku sieci wodno-kanalizacyjnej, a w przypadku sieci energetycznej, gdzie terminy sÄ… okreÅ›lone, nie ma z kolei sankcji za ich nieprzestrzeganie. Wprowadzamy wiÄ™c i terminy, i sankcje, i bezpÅ‚atne warunki przy przyÅ‚Ä…czach od poszczególnych gestorów sieci tak, aby jeszcze szybciej można byÅ‚o to pozwolenie na budowÄ™ uzyskać – przekonuje Artur SoboÅ„.

 

Resort chce także zwiÄ™kszyć pewność dla inwestorów. Obecnie wÅ‚aÅ›ciwie w każdym momencie można cofnąć pozwolenie na budowÄ™, nawet jeÅ›li budynek jest już użytkowany i zamieszkany. Nowe przepisy wprowadzajÄ… graniczny, 5-letni termin na stwierdzenie nieważnoÅ›ci decyzji pozwolenia na budowÄ™ czy użytkowanie.

 

Nowelizacja reguluje też sytuacjÄ™ samowoli budowlanych. WedÅ‚ug inspektorów powiatowych nadzoru może być w Polsce nawet pół miliona takich budynków.

 

– To budynki, w których czÄ™sto mieszkajÄ… ludzie i nie sÄ… w stanie uzyskać pozwolenia na rozbudowÄ™ czy remont. CzÄ™sto nie pÅ‚acÄ… podatków, nie robiÄ… przeglÄ…dów, żyjÄ… w zawieszeniu, bo nie mogÄ… zalegalizować tych budynków. Przyjmujemy zasadÄ™, że tam, gdzie sÄ… ponad 20-letnie budynki, co do których nie toczy siÄ™ żadne postÄ™powanie, nie ma wÄ…tpliwoÅ›ci sÄ…siadów czy samorzÄ…dów, wprowadzamy szybkÄ…, prostÄ… Å›cieżkÄ™ legalizacji – mówi wiceminister inwestycji i rozwoju.

 

Nowe przepisy kładą też duży nacisk na kwestie bezpieczeństwa pożarowego. W przypadku zmiany przeznaczenia lokalu, np. mieszkania na przedszkole czy piwnicy na escape room, konieczne będzie porządzenie ekspertyzy przeciwpożarowej.

 

– JeÅ›li byÅ‚ wielorodzinny budynek mieszkalny, a jest aparthotel, zmienia to sytuacjÄ™ użytkowników tego budynku. To sÄ… czÄ™sto drobne zmiany zwiÄ…zane z drogami ewakuacyjnymi, systemem zabezpieczeÅ„ czy gaÅ›nicami, ale to wszystko powinno być prawidÅ‚owo przygotowane w sytuacji, w której doszÅ‚oby do zagrożenia zdrowia bÄ…dź życia. To musi być budynek, który jest dostosowany do aktualnego sposobu użytkowania – podkreÅ›la Artur SoboÅ„.

 

Zgodnie z zapowiedziami resortu projekt nowego prawa w czerwcu może trafić do Sejmu.

 

 

 

Źródło: Newseria