sobon uzytkowanie fotoZ poczÄ…tkiem przyszÅ‚ego roku ma zniknąć prawo użytkowania wieczystego – tak zakÅ‚adajÄ… przepisy, nad którymi wÅ‚aÅ›nie pracuje Sejm. To oznacza, że wÅ‚aÅ›ciciele domów jednorodzinnych i mieszkaÅ„, którzy byli użytkownikami wieczystymi, automatycznie uwÅ‚aszczÄ… siÄ™ na gruncie, na którym znajduje siÄ™ ich nieruchomość. DotychczasowÄ… opÅ‚atÄ™ za użytkowanie zastÄ…pi opÅ‚ata przeksztaÅ‚ceniowa, pÅ‚acona przez kolejnych 20 lat

 

Nowe przepisy zakÅ‚adajÄ…, że od 1 stycznia przyszÅ‚ego roku zniknie użytkowanie wieczyste gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe we współwÅ‚asność. Każdy użytkownik wieczysty, który jest dzisiaj wÅ‚aÅ›cicielem swojego mieszkania albo domu, a współużytkownikiem wieczystym gruntu, z mocy prawa stanie siÄ™ wÅ‚aÅ›cicielem gruntu pod swoim domem lub mieszkaniem w caÅ‚oÅ›ci bÄ…dź w przysÅ‚ugujÄ…cym mu udziale. Ustawa jest już na ostatniej prostej Å›cieżki legislacyjnej. Wczoraj w Sejmie odbyÅ‚o siÄ™ I czytanie, po którym projekt zostaÅ‚ skierowany do dalszych prac w komisji sejmowej.

 

– Nowe przepisy bÄ™dÄ… dotyczyć okoÅ‚o 2,5 mln użytkowników wieczystych, a wiÄ™c wraz z rodzinami pewnie ok. 10 mln Polaków. To ważna informacja, bo oznacza, że już nikt nigdy nie otrzyma decyzji o zmianie stawki za użytkowanie wieczyste. ZdarzaÅ‚o siÄ™ tak, że wzrost wartoÅ›ci nieruchomoÅ›ci aktualizowany przez samorzÄ…d powodowaÅ‚ zwielokrotnienie tej opÅ‚aty. To byÅ‚o caÅ‚kowicie spoÅ‚ecznie nieakceptowalne â€“ mówi agencji Newseria Biznes Artur SoboÅ„, sekretarz stanu w Ministerstwie Inwestycji i Rozwoju.

 

Jak podkreÅ›la, użytkowanie wieczyste gruntów, które zostaÅ‚o wprowadzone w latach 60., to relikt epoki PRL, nieprzystajÄ…cy do dzisiejszych realiów rynkowych.

 

– WÅ‚asność oznacza możliwość zaciÄ…gania zobowiÄ…zaÅ„, dajemy ludziom swobodÄ™ dysponowania gruntem. Nie muszÄ… czekać kilkudziesiÄ™ciu lat w ramach tego dziwactwa, jakim jest 99-letnie użytkowanie wieczyste – podkreÅ›la Artur SoboÅ„.

 

PrzeksztaÅ‚cenie użytkowania wieczystego we wÅ‚asność nie bÄ™dzie jednak caÅ‚kiem bezpÅ‚atne. Projekt nowej ustawy zakÅ‚ada, że w miejsce obecnych opÅ‚at za użytkowanie wieczyste przyszli wÅ‚aÅ›ciciele bÄ™dÄ… wnosić opÅ‚atÄ™ przeksztaÅ‚ceniowÄ…, rozÅ‚ożonÄ… na 20 lat. Wysokość rocznych rat ma być równa opÅ‚acie rocznej z tytuÅ‚u użytkowania wieczystego obowiÄ…zujÄ…cej przed 1 stycznia 2019.

 

– W przypadku, kiedy bÄ™dzie to teren Skarbu PaÅ„stwa, zaproponowaliÅ›my w ustawie 60-proc. bonifikatÄ™, jeÅ›li ktoÅ› zapÅ‚aci opÅ‚atÄ™ Å‚Ä…cznÄ…. W przypadku terenów należących do samorzÄ…dów, to one dysponujÄ… wÅ‚asnym mieniem i okreÅ›lÄ… wysokość takiej bonifikaty â€“ mówi Artur SoboÅ„.

 

Jak ocenia, w przypadku części nieruchomoÅ›ci nowe przepisy spowodujÄ… wzrost ich wartoÅ›ci. Natomiast dla rynku nieruchomoÅ›ci w dużych miastach nie bÄ™dÄ… mieć wielkiego znaczenia, ponieważ wartość użytkowania wieczystego jest już dzisiaj niemal równa wartoÅ›ci rynkowej.

 

Wprowadzone w latach 60. użytkowanie wieczyste oznacza, że każdy, kto kupiÅ‚ albo wybudowaÅ‚ dom, mieszkanie czy garaż na gruncie w użytkowaniu wieczystym jest jego wÅ‚aÅ›cicielem, ale nie dysponuje wÅ‚asnoÅ›ciÄ… gruntu, na którym ta nieruchomość siÄ™ znajduje. Za jej użytkowanie musi co roku uiszczać okreÅ›lonÄ… opÅ‚atÄ™ Skarbowi PaÅ„stwa bÄ…dź samorzÄ…dowi. Jak podkreÅ›la sekretarz stanu w Ministerstwie Inwestycji i Rozwoju, zmiana tych przepisów bÄ™dzie bardzo dużym wyzwaniem logistycznym.

 

– To jest gigantyczna operacja w 2,5 mln ksiÄ…g wieczystych. Mamy na to przygotowane pieniÄ…dze, zatrudnimy armiÄ™ ludzi do tego, aby w tych ksiÄ™gach dokonać zmian. To duża operacja dla samorzÄ…dów, które muszÄ… wydać odpowiednie zaÅ›wiadczenia, i dla 2,5 mln użytkowników wieczystych, którzy muszÄ… albo przyjść do notariusza i to szybko zaÅ‚atwić, albo spokojnie pÅ‚acić, wiedzÄ…c, że z czasem bÄ™dÄ… musieli zapisać przeksztaÅ‚cenie w ksiÄ™gach – mówi Artur SoboÅ„.

 

 

 

Źródło: Newseria