sobon grunty fotoOd 1 stycznia br. użytkowanie wieczyste gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe automatycznie przeksztaÅ‚ciÅ‚o siÄ™ we wÅ‚asność. Ok. 2,5 mln wÅ‚aÅ›cicieli domów jednorodzinnych i mieszkaÅ„, którzy byli użytkownikami wieczystymi, z mocy prawa uwÅ‚aszczyÅ‚o siÄ™ na gruncie, na którym znajduje siÄ™ ich nieruchomość. Maksymalnie w ciÄ…gu roku powinni otrzymać urzÄ™dowe poÅ›wiadczenie przeksztaÅ‚cenia

 

– Użytkowanie wieczyste przechodzi do historii. To relikt PRL-u, nieprzystajÄ…cy do gospodarki rynkowej. Użytkowanie wieczyste byÅ‚o ustanawiane pod budownictwo mieszkaniowe w okresie PRL-u, kiedy nikt nie miaÅ‚ wyodrÄ™bnionych mieszkaÅ„, nikt nie byÅ‚ wÅ‚aÅ›cicielem mieszkania, bo wÅ‚asnoÅ›ci byÅ‚a kolektywna, stÄ…d i grunt byÅ‚ w użytkowaniu wieczystym. Obecnie zaÅ› mamy kuriozalnÄ… sytuacjÄ™, w której jesteÅ›my wÅ‚aÅ›cicielem mieszkania czy domu, ale nie jesteÅ›my wÅ‚aÅ›cicielem gruntu – i z tym raz na zawsze koÅ„czymy – mówi agencji informacyjnej Newseria Biznes Artur SoboÅ„, sekretarz stanu w Ministerstwie Inwestycji i Rozwoju.

 

Zgodnie z ustawÄ…, która weszÅ‚a w Å¼ycie 5 października 2018 roku, z poczÄ…tkiem stycznia użytkowanie wieczyste gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe automatycznie przeksztaÅ‚ciÅ‚o siÄ™ we wÅ‚asność. To oznacza, że wÅ‚aÅ›ciciele domów jednorodzinnych i mieszkaÅ„, którzy byli użytkownikami wieczystymi, automatycznie uwÅ‚aszczyli siÄ™ na gruncie, na którym znajduje siÄ™ ich nieruchomość. WedÅ‚ug danych Ministerstwa Inwestycji i Rozwoju, nowe przepisy obejmÄ… ok. 2,5 mln osób, które dotychczas co roku pÅ‚aciÅ‚y opÅ‚atÄ™ za użytkowanie wieczyste gruntu w wysokoÅ›ci 1 proc. jego wartoÅ›ci.

 

– Po 1 stycznia żaden Polak nie musi siÄ™ już zastanawiać, co by byÅ‚o, gdyby umowa użytkowania wieczystego wygasÅ‚a, bo automatycznie staje siÄ™ wÅ‚aÅ›cicielem. Ta wÅ‚asność jest zwiÄ…zana z odpÅ‚atnoÅ›ciÄ…, aby to rozwiÄ…zanie byÅ‚o w peÅ‚ni zgodne z KonstytucjÄ… i zasadami paÅ„stwa prawa. Jednak pÅ‚atność jest ograniczona w czasie – jest to 20 opÅ‚at rocznych, przy których można skorzystać z bonifikat – mówi Artur SoboÅ„.

 

Zgodnie z ustawÄ… dotychczasowi użytkownicy wieczyÅ›ci stajÄ… siÄ™ wÅ‚aÅ›cicielami (bÄ…dź współwÅ‚aÅ›cicielami) gruntów z automatu i nie muszÄ… robić w zasadzie nic. PÅ‚aconÄ… do tej pory opÅ‚atÄ™ za użytkowanie wieczyste zastÄ…pi tzw. opÅ‚ata przeksztaÅ‚ceniowa. BÄ™dzie odprowadzana w 20 rocznych ratach. Ich wysokość równa siÄ™ opÅ‚acie rocznej z tytuÅ‚u użytkowania wieczystego, która obowiÄ…zywaÅ‚aby w dniu przeksztaÅ‚cenia, czyli 1 stycznia 2019 roku.

 

W przypadku jednorazowej spÅ‚aty ustawa zakÅ‚ada bonifikaty dla wÅ‚aÅ›cicieli domów i mieszkaÅ„. W przypadku paÅ„stwowych gruntów jej wysokość siÄ™ga 60 proc., natomiast samorzÄ…dy majÄ… możliwość samodzielnego okreÅ›lenia wysokoÅ›ci takiej ulgi.

 

– Jedno jest pewne – po likwidacji użytkowania wieczystego żaden użytkownik wieczysty nie dostanie już z urzÄ™du miasta informacji, że jego stawka opÅ‚aty wzrosÅ‚a np. o 500 proc. – podkreÅ›la Artur SoboÅ„.

 

W ciÄ…gu 12 miesiÄ™cy dotychczasowi użytkownicy wieczyÅ›ci powinni otrzymać urzÄ™dowe zaÅ›wiadczenie, które bÄ™dzie potwierdzać przeksztaÅ‚cenie użytkowania wieczystego we wÅ‚asność. Zostanie wysÅ‚ane na adres wskazany w ewidencji gruntów i budynków. ZaÅ›wiadczenia z urzÄ™du otrzymajÄ… sÄ…dy rejonowe, które na tej podstawie bÄ™dÄ… musiaÅ‚y dokonać odpowiednich wpisów w ksiÄ™gach wieczystych.

 

– W tym zaÅ›wiadczeniu wÅ‚aÅ›ciciele mieszkaÅ„ i domów, którzy uwÅ‚aszczyli siÄ™ na danym gruncie, otrzymajÄ… informacje o wysokoÅ›ci opÅ‚aty za przeksztaÅ‚cenie. Ona nie bÄ™dzie ani o zÅ‚otówkÄ™ wyższa niż ta, którÄ… pÅ‚acili za użytkowanie wieczyste. Nie ma mowy o Å¼adnych dodatkowych opÅ‚atach. Ci, którzy bÄ™dÄ… mogli i chcieli skorzystać z bonifikaty, po otrzymaniu zaÅ›wiadczenia skÅ‚adajÄ… odpowiedni wniosek i wówczas UrzÄ…d Miasta wyliczy im kwotÄ™, którÄ… powinni zapÅ‚acić, a sprawa bÄ™dzie zaÅ‚atwiona raz na zawsze – mówi sekretarz stanu w Ministerstwie Inwestycji i Rozwoju.

 

 

 

Źródło: Newseria