INTERWENCJA
Monika Warda, referendarz sądowy I Wydziału Cywilnego Sądu Rejonowego w Nakle nad Notecią, postanowieniem z 24 września br. oddaliła skargę pana Piotra na opis i oszacowanie nieruchomości jego nieruchomości. Jest to działka, na której znajduje się sklep i punkt usługowy. Wg zapewnień czytelnika, jest tam także metalowa wiata na stałe związana z gruntem. Postępowanie egzekucyjne prowadzi komornik sądowy Tadeusz Matusiak
W skardze na opis i oszacowanie nieruchomości, czytelnik takie podniósł między innymi zarzuty:
- przyjęcie złej metody wyceny sklepu
- brak wyceny zgodnie z art. 948 par. 2 kpc
- zaniżenie wartości działki
W sprawie wyceny wartości działki napisał w skardze tak:
Biegły zupełnie źle wycenił wartość działki. W tabeli na stronie 21 podał 11 przykładów transakcji działkami. Podał jednak zaniżone wartości, zupełnie pomijając te w cenie powyżej 100 czy ponad 200 zł/m2.
Jest to tym bardziej dziwne, gdyż wyceniana działka "stoi" najwyżej jeśli chodzi o osiągane ceny, gdyż ma przeznaczenie pod mieszkalnictwo, usługi i produkcję.
A biegły przyjął wartości chyba jak dla rolnych nieruchomości. Wyceniana działka znajduje się w centrum miejscowości.
Jako dowód przedkładam kilkadziesiąt danych o transakcjach uzyskane ze Starostwa Powiatowego.
Oddalając jego skargę, referendarz Warda podała za biegłym, że dane z Rejestru cen i wartości nieruchomości "zawierają przypadkowe dane o transakcjach działek - zatem nie mogły zostać przyjęte w procesie szacowania".
Pan Piotr chce, by redakcja ustaliła, co to znaczy "przypadkowe dane", gdyż są to dane z jego terenu i tworzone w oparciu o akty notarialne sprzedaży nieruchomości podobnych. Zastrzeżenia czytelnika budzi także sprawa wiaty (sąd stwierdził, że nie jest na stałe związana z gruntem) oraz metoda wyceny sklepu.
Co istotne, w przedmiotowym postanowieniu referendarz na jego wstępie przyznał, że nie ma "wiedzy specjalnej" dotyczącej wyceny nieruchomości. Nie przeszkodziło to jednak w oddaleniu wniosku czytelnika o wystąpienie przez sąd o ocenę prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych. Wniosek ten został oddalony, gdyż operat jest... prawidłowy.
Sprawą się zajmę.
JW
Ta strona używa plików Cookies. Dowiedz się więcej o celu ich używania i możliwości zmiany ustawień Cookies w przeglądarce. Czytaj więcej...