INTERWENCJA
21 grudnia 2020r. odbyła się licytacja nieruchomości rolnych pana Ernesta. Licytowane były działki zabudowane, jak i pola uprawne
To dalsza część artykułu interwencyjnego:
Licytowane nieruchomości były wycenione w 2018 roku w oparciu o ceny z lat poprzednich. Wg pana Ernesta, ceny nieruchomości znacznie wzrosły.
Jak ustaliliśmy jeszcze w grudniu, czytelnik zupełnie przypadkowo dowiedział się, że operat szacunkowy był dwukrotnie aktualizowany, już po terminie opisu i oszacowania. Aktualizacje miały miejsce w dniach: 25.09.2019 r. oraz 20.11.2020r. O aktualizacjach pan Ernest nic nie wiedział.
Dlatego udał się zaraz do komornika i poprosił o ich ksera. Komornik odmówił. Pan Ernest taką przysłał nam relację z tego spotkania z komornikiem:
"Komornik oświadczył mi, że nie wyda aktualizacji, gdyż nie musi. Powiedział także, że nie musiał mnie informować o tych aktualizacjach. Powiedział, że aktualizacje to jest sprawa jego, jako komornika i pana S., jako rzeczoznawcy".
Czytelnik złożył skargę na komornika, że nie chce mu wydać aktualizacji. W reakcji na skargę, komornik natychmiast wysłał listownie aktualizacje, które dotarły do czytelnika już po licytacji.
Przed licytacją, czytelnik zebrał dane z aktów notarialnych sprzedaży nieruchomości, które potwierdzały znaczny wzrost cen. 18 grudnia został złożony przez niego wniosek do sądu o nakazanie komornikowi sporządzenia dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości. Do wniosku dołączone były dane z aktów notarialnych.
Sąd tego wniosku do dnia licytacji nie rozpatrzył.
W piśmie do sądu z 10 stycznia br. czytelnik tak napisał:
"Nie byliśmy poinformowani (z żoną – przyp. red.) o bardzo ważnych czynnościach komornika - zlecenia biegłemu sporządzenia aktualizacji operatów szacunkowych. Gdybyśmy wiedzieli o tych czynnościach, podjęlibyśmy czynności. Tym bardziej że aktualizacje te to lewizna, biegły nawet nie sprawdził, że zmienił się dla części działek plan zagospodarowania przestrzennego. A biegły stwierdził, że nic się nie zmieniło.
Co ważne, znając aktualizacje, mogliśmy sprawdzić w terenie i dowieść, że biegły po raz kolejny podał nieprawdę, przyjmując niewłaściwe nieruchomości porównawcze. Aktualizacje otrzymaliśmy po licytacji, odebrano nam prawo do obrony naszych praw".
Dziwne stwierdzenie prezesa sÄ…du
W piśmie datowanym na 8 stycznia br. Janusz Szumski, prezes sądu, napisał takie zdanie:
"Następnie wycena nieruchomości była aktualizowana co roku z właściwymi przepisami, o czym byli Państwo (z żoną - przyp. red.)) informowani".
Po raz kolejny zadajemy następujące pytania prezesowi jędrzejowskiego sądu:
- Czy aktualizacja operatu szacunkowego to tylko sprawa komornika i rzeczoznawcy, dlatego dłużnik nie musi o niej wiedzieć?
- Od kiedy to można aktualizować operat szacunkowy po terminie opisu i oszacowania nieruchomości?
Do tego pytania dodam, że ustalone jest orzecznictwo, że po terminie opisu i oszacowania możliwy jest tylko dodatkowy opis i oszacowanie (art. 951 kpc).
- Dlaczego nie podał Pan w odpowiedzi, że czytelnicy złożyli w grudniu 2020 roku wniosek o sporządzenie dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości?
- Czy zmiana planu zagospodarowania, ustanowienie drogi koniecznej czy istotna zmiana cen - są przesłankami sporządzenia dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości?
oraz nowe:
- Na jakiej podstawie stwierdził Pan, że czytelnik był na bieżąco informowany o dwóch aktualizacjach operatu szacunkowego?
- Czy został może już rozpatrzony wniosek czytelnika z 18 grudnia 2020r. o nakazanie komornikowi sporządzenia dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości?
cdn.
Aktualizacja: 24 lutego
Prezes SR w Jędrzejowie nie odpowiedział na kluczowe pytanie
Pismem z 28 stycznia prezes sądu przesłał odpowiedzi na zapytania prasowe. Niestety, kluczowe pytanie: Na jakiej podstawie stwierdził Pan, że czytelnik był na bieżąco informowany o dwóch aktualizacjach operatu szacunkowego? - prezes nie odpowiedział.
Zasugerował, że może to uczynić rzecznik prasowy Sądu Okręgowego w Kielcach.
Sędzia Tomasz Durlej (rzecznik SO w Kielcach) został więc poproszony przez nas o odpowiedź na to ważne pytanie.
cdn.
JW
foto: Pixabay