INTERWENCJA
Tomasz Wociechowski, komornik sądowy z Jędrzejowa, zaplanował na dzień 21 grudnia br. licytację licznych nieruchomości rolnych pana Ernesta. Licytowane mają być działki zabudowane, jak i pola uprawne
Wycena nieruchomości jest jednak stara, oparta na cenach z lat 2015-2016. Wg czytelnika, teraz są zupełnie inne ceny, w dodatku bieżący rok wiele zmienił na rynku nieruchomości. Generalnie, miasto zaczęło uciekać na wieś.
Pan Ernest twierdzi także, że dla części działek zmienił się plan zagospodarowania przestrzennego oraz jedna z działek uzyskała dostęp do drogi publicznej.
Czytelnik obawia się, że licytacja może być ustawiona.
Sprawą się zajmę.
Aktualizacja: 18 grudnia
Co udało się nam ustalić?
1. Czytelnik jest po przeszczepie serca, jest osobą niepełnosprawną.
2. Gdy zachorował, został okradziony. Do dzisiaj walczy o odzyskanie ponad 250.000 zł skradzionych w zuchwały sposób na "fałszywe konto". Przestępcy założyli na niego konto, na które przelali pieniądze, jakie pan Ernest miał otrzymać za sprzedaż płodów rolnych.
3. Kradzież spowodowała, że sam popadł w długi. Największym jego wierzycielem był bank, który niedawno sprzedał jego wierzytelność jednemu z funduszy sekurytyzacyjnych za... 2,79% wartości. Bank nie złożył czytelnikowi żadnej propozycji spłaty (np. w wysokości 20-30%).
Teraz fundusz chce 100% wartości wierzytelności, to on złożył wniosek o licytację jago nieruchomości. Postanowieniem z 18 listopada br. komornik Wojciechowski przyznał pełnomocnikowi funduszu 5.400 zł. O tyle zwiększył się dług czytelnika.
4. Pan Ernest złożył wniosek do komornika o sporządzenie dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości. Podstawą wniosku była zmiana miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego oraz znaczący wzrost cen nieruchomości. Do wniosku dołączył: aktualne zaświadczenie o przeznaczeniu nieruchomości oraz dokumenty potwierdzające wzrost cen, w tym z GUS.
5. Postanowieniem z 16 grudnia komornik oddalił jego wniosek. Nie odniósł się do zmiany planu zagospodarowania. Natomiast w sprawie zmiany cen napisał, że dłużnik nie dołączył do wniosku "operatu szacunkowego wykonanego poza postępowaniem egzekucyjnym".
6. Z postanowienia komornika czytelnik dowiedział się także, że operat szacunkowy był dwukrotnie aktualizowany, już po terminie opisu i oszacowania. Aktualizacje miały miejsce w dniach: 25.09.2019 oraz 20.11.2020r. O aktualizacjach czytelnik nic nie wiedział.
7. Dlatego udał się zaraz do komornika i poprosił o ich ksera. Komornik odmówił. Pan Ernest taką przysłał nam relację z tego spotkania z komornikiem:
"Komornik oświadczył mi, że nie wyda aktualizacji, gdyż nie musi. Powiedział także, że nie musiał mnie informować o tych aktualizacjach. Powiedział, że aktualizacje to jest sprawa jego, jako komornika i pana S., jako rzeczoznawcy".
8. Czytelnik w sądzie złożył liczne skargi. Złożył także wniosek w trybie nadzoru sądu nad pracą komornika, o nakazanie komornikowi sporządzenia dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości. Do wniosku dołączył najnowsze dane z aktów notarialnych, a dotyczące sprzedaży nieruchomości w tym roku. Z danych tych wynika, że nastąpił znaczny wzrost cen.
9. Komornik dostał także informację, że zgodnie z prawomocnym wyrokiem sprzed kilku dni, jedna z działek uzyskała dostęp do drogi (droga konieczna). Przez rzeczoznawcę była wyceniona jako działka bez dostępu do drogi.
Aktualizacja: 21 stycznia
Janusz Szumski, prezes SR w Jędrzejowie przesłał nam następujące wyjaśnienia:
- czytelnik złożył wniosek o dodatkowy opis i oszacowanie, który został uwzględniony przez komornika 28 lipca 2017r.,
- wycena była aktualizowana dwukrotnie,
- czytelnik złożył w 2018r. skargę na opis i oszacowanie. Skarga została oddalona.
Prezes nie odpowiedział do dzisiaj na pytania:
- Czy aktualizacja operatu szacunkowego to tylko sprawa komornika i rzeczoznawcy, dlatego dłużnik nie musi o niej wiedzieć?
- Od kiedy to można aktualizować operat szacunkowy po terminie opisu i oszacowania nieruchomości?
Do tego pytania dodam, że ustalone jest orzecznictwo, że po terminie opisu i oszacowania możliwy jest tylko dodatkowy opis i oszacowanie (art. 951 kpc).
- Dlaczego nie podał Pan w odpowiedzi, że czytelnicy złożyli w grudniu tego roku wniosek o sporządzenie dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości?
- Czy zmiana planu zagospodarowania, ustanowienie drogi koniecznej czy istotna zmiana cen - są przesłankami sporządzenia dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości?
Nierozpatrzony wniosek
Dotarliśmy do pisma czytelnika z 10 stycznia br.
Czytelnik napisał w nim między innymi: "Do licytacji doszło, pomimo nierozpatrzenia przez Sąd naszego wniosku z 18 grudnia o nakazanie komornikowi (art. 759 par. 2 kpc) sporządzenia dodatkowego opisu i oszacowania wszystkich nieruchomości wskazanych powyżej - wszystkich ich składowych. Do wniosku dołączyliśmy dane z aktów notarialnych, potwierdzających istotny wzrost cen".
Wg czytelnika, sąd zlekceważył ten bardzo ważny wniosek.
JW
foto: Pixabay