INTERWENCJA
30 kwietnia br. weszła w życie ustawa o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw. Znowelizowana została między innymi ustawa z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego. Zgodnie z nowym brzmieniem art. 2a.1 tej ustawy, nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa stanowi inaczej
Restrykcje tego zapisu nie dotyczą nabycia nieruchomości rolnej:
1) przez:
a) osobę bliską zbywcy,
b) jednostkę samorządu terytorialnego,
c) Skarb Państwa lub działającą na jego rzecz Agencję,
d) osoby prawne działające na podstawie przepisów o stosunku Państwa do Kościoła Katolickiego
w Rzeczypospolitej Polskiej, o stosunku Państwa do innych kościołów i związków wyznaniowych oraz
o gwarancjach wolności sumienia i wyznania;
2) w wyniku dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego;
3) na podstawie art. 151 lub art. 231 Kodeksu cywilnego;
4) w toku postępowania restrukturyzacyjnego w ramach postępowania sanacyjnego.
Ustawa z 30 kwietnia wprowadziła także taką definicję nabycia nieruchomości rolnej: należy przez to rozumieć przeniesienie własności nieruchomości rolnej lub nabycie własności nieruchomości rolnej w wyniku dokonania czynności prawnej lub orzeczenia sądu albo organu administracji publicznej, a także innego zdarzenia prawnego.
Pan Zenon z Lublina jest zainteresowany nabyciem gruntów rolnych na licytacji komorniczej. Czytelnik nie jest rolnikiem, egzekucja z nieruchomości, której nabyciem jest zainteresowany, została wszczęta w 2015r., jednak licytacja ma odbyć się dopiero w grudniu tego roku.
Komornik nie potrafił odpowiedzieć mu jednoznacznie na pytanie:
Czy obecnie (po 30 kwietnia) na licytacji nieruchomości ziemię rolną może nabyć jednak każdy, jeśli postępowanie egzekucyjne zostało wszczęte przed 30 kwietnia br.? Czy w takich wypadkach nie obowiązuje obostrzenie, że nabywcą nieruchomości rolnej może być tylko rolnik indywidualny.
Czytelnik poprosił więc redakcję o wyjaśnienie tego problemu prawnego.
Pytanie czytelnika przesłaliśmy rzecznikom prasowym: Ministerstwa Sprawiedliwości, Ministerstwa Rolnictwa i Rozwoju Wsi oraz Krajowej Rady Komorniczej.
Pierwsza odpowiedź przyszła od rzecznika KRK.
Monika Janus tak napisała:
„Krajowa Rada Komornicza nie jest uprawniona do dokonywania wiążącej wykładni przepisów prawa. W odniesieniu do poruszanych kwestii należy stwierdzić, że nowelizacja nie zawiera przepisów przejściowych dotyczących postępowań egzekucyjnych wszczętych i niezakończonych przez wejściem w życie ustawy.
Oznacza to, że przepisy ustawy stosuje się do wszystkich postępowań egzekucyjnych. Jednakże, zgodnie z zasadą aktualizacji, czynności dokonane w sprawach przez wejściem w życie przepisów ustawy zostają utrzymane w mocy”.
Wg tego stanowiska, pan Zenon nie ma szans na zakup gruntów rolnych na grudniowej licytacji. Oczywiście, jest jeszcze możliwość uzyskania zgody Prezesa Agencji, ale w przypadku czytelnika to jest prawie nierealne, gdyż nie posiada on na dzień dzisiejszy kwalifikacji rolniczych.
JW