INTERWENCJA
Sławomir Hubar jest komornikiem sądowym przy Sądzie Rejonowym w Nakle nad Notecią. Prowadzi między innymi egzekucję działki czytelnika położoną w dzielnicy domków jednorodzinnych
Jest to nieruchomość o pow. ponad 1,3 ha. Na działce jest posadowiony niewielki budynek mieszkalny. Ponad 90% działki jest obecnie wykorzystywana na cele rolne (sad i uprawy). Nieruchomość, zewsząd otoczona domami jednorodzinnymi, w planie zagospodarowania przestrzennego w całości przeznaczona jest pod budownictwo mieszkaniowe.
Jak pierwszy raz widzi się nieruchomość, to na myśl przychodzi Marian Kosela i jego dwie morgi utrapienia. Oczywiście skala miejscowości mniejsza, ale widok działki rolnej otoczonej miastem jest prawie taki sam.
W koncepcji zagospodarowania przestrzennego miasta, działka była wstępnie podzielona juz wiele lat temu. W tym roku pan Bartłomiej dokonał jej finalnego podziału. Powstało kilka mniejszych działek, zgłaszają się nawet chętni na ich zakup. Skąd się dowiedzieli o podziale, nie wiadomo.
Niewątpliwie stan nieruchomości się zmienił. Dlatego czytelnik wystąpił do komornika o sporządzenie dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości. Poprzednia bowiem wycena nie uwzględniała podziału działki.
Pismem z 13 czerwca br. komornik wezwał pana Bartłomieja, aby stosownie do treści art. 935 par. 3 kpc przedłożył zgodę wierzycieli lub zezwolenie sądu na taki podział. Jeśli takiej zgody albo zezwolenia nie przedłoży, to jego wniosek zostanie oddalony – zagroził komornik.
Stanowiska komornika czytelnik nie rozumie. Uważa, że art. 951 kpc nic nie mówi, dlaczego zmiana powstała. Istotne, że jest.
Postaram się wyjaśnić, dlaczego tak, a nie inaczej komornik postąpił.
JW
foto: pixabay
Art. 930. § 1. kpc: Rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie. Nabywca może uczestniczyć w postępowaniu w charakterze dłużnika. W każdym razie czynności egzekucyjne są ważne tak w stosunku do dłużnika, jak i w stosunku do nabywcy.
Art. 935. § 1. Zarządca zajętej nieruchomości obowiązany jest wykonywać czynności potrzebne do prowadzenia prawidłowej gospodarki. Ma on prawo pobierać zamiast dłużnika wszelkie pożytki z nieruchomości, spieniężać je w granicach zwykłego zarządu oraz prowadzić sprawy, które przy wykonywaniu takiego zarządu okażą się potrzebne. W sprawach wynikających z zarządu nieruchomością zarządca może pozywać i być pozywany.
§ 2. Zarządcy wolno zaciągać tylko takie zobowiązania, które mogą być zaspokojone z dochodów z nieruchomości i są gospodarczo uzasadnione.
§ 3. Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu zarządca może wykonywać tylko za zgodą stron, a w jej braku – za zezwoleniem sądu, który przed wydaniem postanowienia wysłucha wierzyciela, dłużnika i zarządcę, chyba że zwłoka groziłaby szkodą.
Art. 951. Jeżeli w stanie nieruchomości pomiędzy sporządzeniem opisu i oszacowania a terminem licytacyjnym zajdą istotne zmiany, na wniosek wierzyciela lub dłużnika może nastąpić dodatkowy opis i oszacowanie.