MISZMASZ TWOJA GAZETA

PORTAL DLA DŁUŻNIKÓW, WIERZYCIELI, KOMORNIKÓW, SĘDZIÓW I PRAWNIKÓW
Dziś jest:  czwartek 28 marca 2024r.

PRZEGLĄD PRASY

  • Miszmasz - Czarny Piar
  • Miszmasz - Czarny Piar
  • Miszmasz - Czarny Piar
  • Miszmasz - Czarny Piar
  • Miszmasz - Czarny Piar

scandal pixabay copyINTERWENCJA

30 listopada Tadeusz Matusiak, komornik sądowy z Nakła nad Notecią chce zlicytować nieruchomość gruntową o pow. 2,6 ha. Nieruchomość położona jest w miejscowości graniczącej z Nakłem nad Notecią

 

I nie byłoby w tym nic szczególnego, gdyby nie fakt, że wycena nieruchomości jest z 2014 r., opis i oszacowanie miał miejsce 3 lutego 2015r. Czytelnik (pan Marek - właściciel nieruchomości) twierdzi, że ma dowody na to, że wartość nieruchomości jest obecnie o wiele większa. O nową wycenę walczy od kilku lat. Wszystkie jego starania rozbijają się o komornika i sąd.

 

Ostatnia negatywna decyzja komornika jest z 17 listopada br. W tym dniu komornik oddalił jego wniosek o sporządzenie dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości. Oddalając wniosek komornik powołał się na nieistniejący art. 985 par. 2 kpc.

 

Pan Marek uważa, że obecna wycena (8 zł/m2) jest kompletnie nieaktualna. Osiedla mieszkaniowe wdzierają się z Nakła do pobliskich wsi. Część jego nieruchomości przeznaczona jest w studium pod zabudowę mieszkaniową. Za m2 działek podobnych trzeba zapłacić obecnie ponad 80 zł/m2. Takie dowody przedstawił sądowi wraz z wnioskami o zniesienie terminu licytacji i nakazanie komornikowi sporządzenia dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości.

 

Do wniosku dołączył także wypis ze studium uwarunkowań i kierunków rozwoju.

Sprawą się zajmę.

 

..................................................................................................................................

Aktualizacja: 29 listopada

 

Dotarliśmy do kilku istotnych dokumentów.

 

1. Wycena nieruchomości sporządzona przez biegłą Ewę Wood jest z 20 grudnia 2014r. Analiza rynku obejmowała obrót nieruchomościami rolnymi niezabudowanymi z lat: 2013-2014. Biegła wskazała, że część działki objęta miejscowym planem zagospodarowania oznaczona jest jako tereny rolne. Natomiast ta część działki nie objęta planem - w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego - także przeznaczona była jako tereny rolne. Tak przynajmniej napisała biegła na stronie 9 operatu szacunkowego.

 

2. Zgodnie z zaświadczeniem burmistrza Miasta i Gminy Nakło nad Notecią z 24 listopada br., część działki nie objęta planem - w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego - przeznaczona jest obecnie już pod zabudowę mieszkaniową. To jest zdecydowana zmiana w stosunku do 2014r.

 

3. Postanowieniem z 17 listopada br. komornik sądowy Tadeusz Matusiak oddalił wniosek czytelnika o zniesienie terminu licytacji ze względu na nieaktualność opisu i oszacowania nieruchomości. W uzasadnieniu postanowienia komornik napisał między innymi: "Protokół opisu i oszacowania nieruchomości z dnia 03.02.2015r. uprawomocnił się w dniu 27.09.2016r. Z treści art. 985 par. 2 kpc mającym zastosowanie do sprawy Km... wynika, że opis i oszacowanie dokonane w tym postępowaniu zachowuje ważność przez okres 3 lat od daty drugiej licytacji. W przedmiotowej sprawie wyznaczono dopiero termin pierwszej licytacji. W związku z powyższym twierdzenie dłużnika o nieaktualnej wycenie jest bezzasadne".

Art. 985 par. 2 kpc został uchylony wskutek nowelizacji kodeksu postępowania cywilnego.

 

4. Czytelnik złożył do sądu wniosek o nakazanie komornikowi sporządzenia dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości, taki wniosek otrzyma także komornik.

 

5. 4 grudnia 2015r. miała odbyć się pierwsza licytacja przedmiotowej nieruchomości, ale jej termin został w ostatniej chwili zniesiony ze względu na nieprawomocność opisu i oszacowania nieruchomości. Wniosek pana Marka o zniesienie licytacji ze względu na tę okoliczność był z 5 listopada 2015r.

 

Jak powiedział nam czytelnik, na licytację zgłosiło się kilka osób, w tym osoby niczym z "półświatka" . Od nich właśnie pan Marek otrzymał propozycję nie podbijana ceny, za co miał otrzymać 2000 zł. Rozmowa miała miejsce na korytarzu sądowym, proponujący nie wiedział, że "ofertę" składa właścicielowi licytowanej nieruchomości. Był przekonany, że jednemu z przyszłych licytantów.

 

..............................................................................................................

Aktualizacja 1 grudnia

 

 Zniesiony termin licytacji

 

Dorota Świtalska, kierownik Samodzielnej Sekcji Administracyjnej Sądu Rejonowego w Nakle nad Notecią przesłała takie wyjaśnienia:

"Licytacja w dniu 30.11.2020 r. nie odbędzie się. Sąd nie dysponuje danymi w przedmiocie zmian cen nieruchomości na przestrzeni czasu. Sąd Rejonowy w Nakle nad Notecią nie oddalał skarg dłużnika na postanowienie komornika w przedmiocie odmowy uwzględnienia wniosku o sporządzenie dodatkowego opisu i oszacowania nieruchomości objętej księgą wieczystą BY1N..., albowiem dłużnik do dnia 27.11.2020 r. nie składał wniosku o sporządzenie dodatkowego opisu i oszacowania.

Wniosek taki wpłynął do tut. Sądu dopiero w dniu 27.11.2020 r. i został przekazany do rozpoznania komornikowi zgodnie z właściwością. Wcześniej dłużnik wnosił jedynie (dwukrotnie) skargi na czynności komornika w zakresie złożonych przez siebie uprzednio wniosków o: przedstawienie analizy rynku nieruchomościami i złożenie wykazu nieruchomości podobnych. Nie domagał się sporządzenia dodatkowego opisu i oszacowania egzekwowanej nieruchomości".

 

 

  

JW

foto: Pixabay

 

 

miszmasz-menu-module

NA SKRÓTY