Stanowisko Home Broker SA

Redakcja: Czy Home Broker było pośrednikiem przy sprzedaży lokali w inwestycji we Władysławowie

przy ul. Żwirowej - budowa budynku hotelowego? Jaka była rola HB w tej inwestycji?

Home Broker SA: Home Broker S.A. podpisał w dniu 15 kwietnia 2010 roku umowę o współpracy w zakresie pośrednictwa w sprzedaży, która obowiązuje do dnia dzisiejszego.

- Czy znany jest firmie HB fakt, że Dariusz Guzek i Renata Guzek darowali aktem notarialnym sporządzonym w dniu 29 grudnia 2011r. (czyli niespełna miesiąc od powołania spółki 4 kolory Idea sp. z o.o. sp. k-a) wszystkie akcje spółki o łącznej wartości 170 mln zł? (wartość rynkowa akcji podana przez darujących)

- Oficjalnie nie otrzymaliśmy takiej informacji.

- Obdarowanym był Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Copernicus CTFI SA z siedzibą w Warszawie. Jak w kontekście tej informacji mają się kłopoty finansowe inwestora?

- Naszym zdaniem, to zdarzenie nie miało wpływu na kłopoty finansowe inwestora. W wyniku tej czynności nie został pomniejszony majątek Spółki, a jedynie nastąpiła zmiana akcjonariusza z Państwa D. i R. Guzek na Fundusz Inwestycyjny Zamknięty Copernicus CTFI SA, w którym Państwo Guzek są głównymi uczestnikami.

- Jak w kontekście tej informacji mają się słowa Rafała Chlebowskiego z Home Broker: "takie działanie pozwoli na spłatę Państwa czynszów już od roku 2014 z zysku wygenerowanego

z funkcjonującego obiektu, a nie z "kieszeni" inwestora, która nie jest studnią bez dna". Cytat pochodzi z wypowiedzi ww. osoby z dnia 30.10.2013r. na forum inwestorów 4 Kolory.

- Powyższy cytat jest całkowicie oderwany z kontekstu. Pan Rafał opisywał klientom jakie działania są obecnie prowadzone w Banku, aby uruchomić Inwestorowi środki na spłatę zobowiązań i wykreślenie hipotek przymusowych na gruncie co jest niezbędne do ostatecznego przeniesienia własności lokali i uruchomienia projektu, który będzie mógł na siebie zarabiać.

- Czy prawdą jest, że Home Broker stosował wobec przyszłych nabywców lokali niedozwolone praktyki sugerowania kupującym, że są to ostatnie lokale i należy szybko podpisywać umowy

przedwstępne sprzedaży?

Kilka cytatów z forum inwestorów:

"HB było pośrednikiem między nami a Guzkiem. Agenci HB stawali na głowie, stwarzali pozory,

że to już ostatni lokal w morskim, rezerwowali go na 48 godz. Tak było w moim przypadku.

Nie było nawet czasu na konsultacje umowy z prawnikiem"

"Mnie tak samo sprzedano "ostatni" lokal w Cytrynie... no comments, biorę to na klatę"

"Taki model sprzedażowy chyba zastosowali w większości do nas. Też się na to nabrałam...

(2 ostatnie lokale w Cytrynie)"

- Powyżej opisane praktyki nie są prawdziwe. Klienci wiedzieli że Hotel ma się składać z 4 skrzydeł (stąd nazwa 4 kolory ) jednakże nikt nie wiedział kiedy dokładnie zostanie uruchomiona sprzedaż lokali w następnych skrzydłach, w jakich cenach i z jaką kwotą dzierżawy.

Powyższe informacje dotyczyły prawdopodobnie poszczególnych pakietów mieszkań z określonymi parametrami: z przyległym balkonem, z widokiem na morze, z większą liczbą pokoi na tej samej powierzchni.

- Kiedy zostanie wybudowane skrzydło hotelu "Morskie" i czy nabywcy lokali w tym skrzydle otrzymają zaległe czynsze dzierżawne wraz z odsetkami. Jeśli tak, to konkretnie kiedy?

- Zgodnie z podpisanymi przez klientów umowami czynsze dzierżawy powinny być regulowane od określonej daty. Zatem zgodnie z umową wszystkie czynsze powinny zostać uregulowane, natomiast nie jesteśmy w stanie określić konkretnych dat. To może zależeć od daty uruchomienia projektu.

- Czy prawdą jest, że część nabywców lokali skorzystała za namową HB z kredytów udzielanych przez Idea Bank SA i Getin Noble Bank SA na zakup przedmiotowych lokali?

- Część klientów posiłkowała się kredytem przy zakupie lokalu. Finansowanie nabycia lokalu w inwestycji 4 kolory było udzielane przez: Deutsche Bank, Getin Noble Bank S.A., Idea Bank Polska S.A., ING, mBank, Nordea, Pekao S.A.